Aaron Li's Blog

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二手房装修笔记(1)

写在最前面

本文的装修流程是基于找全包/半包装修公司的情况,清包的流程会比较复杂,本人没有经历过所以无法参考。文中提及全包半包的区别网络布局地板的类型地暖的类型,以及壁挂马桶的缺陷供装修的朋友参考。以下为此次装修的时间线:
装修时间线 本篇所描述的时间段涵盖:
装修时间线1

Day 0 前言

去年的时候买了一套二手房,然后写了一个二手房购房笔记。
感觉写的不是很好,但其中的一些点还是可以借鉴的。
二手房购房笔记

这套房是打算作为婚房使用的,那么装修就要花很多心思了。
在这篇文章里会写一些装修的注意事项和思路,相当于记笔记,给朋友们和自己今后装修作为参考。
笔记依旧以流水账的方式来记录,重点部分可能会多写一点。
起居室

Day 1  上门量房

之前看了很多改造家之类的节目,对与设计师设计的房子还是很向往的,所以最开始找了一些独立的设计公司。
发现很多所谓“独立设计公司”很多也都有相应承包的工程队,并且“设计师”愣头青居多,基本上上来就是敲墙大改。
最后兜兜转转还是找了一家全包装修公司(也可以做半包),现在的装修公司也都附送设计,不过基于品质上的要求,我找了一个需要额外付费的设计师(类似于理发找总监吧)。

全包半包的区别

全包=除了家具家电都给你搞定(包括橱柜,衣柜)。
半包=全包除去主材(地板、瓷砖、橱柜、衣柜、灯等等需要自购)。

约好上门量房,设计师约定一周后出平面布局设计图。
注意:这一步可以在过户后交房前就开始,一般都是过户没到交房就开始越量房了,这里有一点失误,耽误了一段时间。

Day 8  设计出图,去装修公司讨论设计方案

其实是Day10去的,没太大差别所以写在一起了。
设计师给了四套设计方案,都没有大动干戈,现场量房的时候基本确定了大部分墙体都没法动,只有上一任业主增加的单墙可以拆掉。
选定了一套之后,我又增加了一些自己的思路,约定修改后签设计合同。

Day 14  签设计合同,讨论网口布局

设计合同签订后,和设计师讨论了一些网口的布局方案,毕竟作为程序员,对网络的要求是比较高的。
注意:网线能用好的用好的,我做的时候用六类线,但是随着网速的发展,慢慢千兆网也会不够用,现在很多装修公司还在这上面做节省,给人用五类线,这就很难理解了。此外,随着WiFi标准的迭代,5GHz频段穿墙能力较弱,最好每个房间都有AP(接入点),这样需要从入户弱电箱接到每个房间至少一个网口。

网络布局

网络拓扑图

懂一点网络的可以看
弱电箱里面是入户光猫,接自己的路由器(桥接)。或者入户光猫做路由器,接交换机用来分网口(光猫的口可能不够用)。
接入点可以选择AP面板,也可以留一个网口,外接支持AP功能的路由器。
详细的配网就是另一个故事了,可以另开一篇。

Day 21  设计出图完成

想想从过户到收房的14天,正好可以覆盖一大半设计时间,如果安排成并行的就可以节约很多时间了。

设计师会提供以下图纸:

图纸 表示
平面布置图 和最初提供的设计方案相似,主要是家具家电的摆放以及一些尺寸
开关布置图 墙体开关以及对应控制的灯具
强弱电布置图 强(插座)弱(网口)电点位布置
水路示意图 冷热水管以及热水器布局
地面布置图 对应地板、瓷砖、大理石门槛等铺贴的位置和方式
顶面布置图 吊顶,灯具以及厨卫扣板的位置和大小尺寸

涉及墙体布局变更的还会有:

图纸 表示
拆除墙体图 字面意思
新建墙体图 同上,有墙体厚度、长度等数据

现在的装修公司还会提供3D/VR效果示意图,就大概意思,不过最终装出来的效果还蛮像。

VR对比

Day 28  出效果图,签装修合同,开始动工

根据设计,装修会有一个大致的报价,本人的选择是“大半包”(地板和瓷砖从装修公司走,橱柜衣柜以及部分卫浴自己到外面找)。
装修款项按照工期分段结清,定金20%,水电验收30%,泥瓦验收30%,最终交付20%。其中产生差额多退少补。
工期定了90天,有个晚一天陪点钱的条款。

大半包的人工费比半包的要低一些,不过这个钱装修公司肯定会从材料费里面找回来,只要不太过分没有必要太纠结。
比如地板是地板的人来安装(装修公司走的地板价格是包含安装费),对比了同款在网上买的价格加上人工费,也差不太多,走装修虽然贵一点但相对省心一些,具体看个人。

装修合同签订的同时会签一个监理合同,建议找第三方监理,监理的作用是在每个节点验收的时候查看每一项施工符不符合标准(比如找平齐不齐,吊顶安装合不合格,瓷砖有无空鼓之类)。比个人验收经验多,也能找到一些需要返工的地方。

Day 36  拆旧开始

这个时候需要到物业去登记报备了,物业会根据一些规定(不同物业可能不一样)收取垃圾清运费。
拆旧前监理会上面查看原房屋状态,不过像这种推倒重来的可以跳过这一步了。
拆旧现场
上家的木头真多啊!!!!

Day 46  水电开始

这期间有个小插曲,因为打掉了一堵单墙,但是物业认为不能拆,原始的图纸也找不到了,所以作为业主,要服从整改要求,砌回去了。因为修改了设计,导致水电开始的时间晚了一些。
电开槽图
电走地。强电是红色的,弱电是蓝色的,强弱电要分开。
水开槽图
水走天。水管是绿色的,尽量避免横向开槽(影响承重)。

Day 48  签署地暖合同,标定地暖开关位置

作为北方人,地暖必不可少,现在市面上主要是两种地暖。

水地暖:烧水,和暖气原理相似。

优点:省一个热水器,大小户型均适用。
缺点:额外还有一笔保养费,壁挂炉很大占空间。

电地暖:大号电热毯。

优点:占用层高比水地暖少,铺设后不需要维护,启动快于水地暖(热的快一些)。
缺点:大户型用不了(电表不够),相同面积相同发热量电费要稍微贵一些。

本人小户型,层高不高,所以选择了电地暖。 地暖是三方公司做的,另签了合同,电地暖包含电缆和控制开关的费用。 另外做水地暖要找平,无论铺设水电地暖,都需要水泥沙石回填,均需全屋做好防水。

Day 49  定油烟机灶台,选地板,瓷砖,门,大理石等主材

油烟机灶台可以不在这个时候定,逛家电城正好碰到了喜欢的就定了。

地板主要分类:

  • 实木地板——当然最好,脚感非常好,不过一砸一个坑,还难伺候。另外有地暖没法选
  • 实木复合地板——其次,本质上是多层板贴实木皮,脚感还可以,比实木地板抗造,甲醛相对少,地暖可用。(层越少越接近实木地板,也越贵)
  • 强化复合地板——再次,本质上是多层板贴纸,脚感一般,但比实木复合地板抗造,便宜,也适合地暖。
  • 地板砖——这是瓷砖不是地板,脚感很硬的,但更便宜,非常适合地暖(导热快),但铺了不好拆(要用水泥的),且再牛的师傅也不能完美的铺平(复合地板是卡在一起的)。

为啥把地板砖也加进来,这玩意家里还真用了点,主要是做的真的很像地板。
左图为实木复合地板,右图为地板砖填黑缝。
地板图

Day 50  壁挂马桶支架安装

壁挂承重要求很高,需要装一个钢架子,然后水箱砌在墙里面,这部分工作要先于泥瓦工。 钢架子图找不到了,找个网上的。 钢架子图

为什么选择壁挂马桶,当时的考量是卫生无死角和美观,现在想想并没有多大必要。

  1. 首先卫生不是天天上手收拾,而壁挂马桶的高度正好扫地机器人能卡住,要擦下面还是要趴下去。
  2. 其次,壁挂马桶当时只有直冲(现在不知道有没有了),浪费水还冲不干净。
  3. 最后,不好换啊,水箱和马桶是一一匹配的,要换水箱得拆墙。

马桶下面图

Day 52  出地暖施工图

地暖施工图:地暖走线方式以及开关位置。
注意地暖的开关开槽埋盒会交给水电师傅来提前做好。
地暖铺设现场

Day 60  水电验收

水电终于做完了,和监理一起进行了水电验收,指出了几处不足。
在这个节点交付二期工程款(30%)。

(未完待续。)

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